Pourquoi faire construire plutôt qu’acheter dans l’ancien ?

Beaucoup de critères sont à prendre en compte pour déterminer votre choix et il a de nombreux avantages à choisir la maison individuelle neuve !

I /LA FISCALITÉ

Vous y gagnez !

-> Droit au Prêt à taux zéro (PTZ)

A contrario, si vous souhaitez bénéficier d’un Prêt à taux zéro dans un logement ancien, les critères deviennent plus restrictifs : vous devrez réaliser des travaux d’améliorations à hauteur de 25 % du coût total de l’acquisition. Une différence non négligeable.

Compter une différence de 3 à 4 points entre les pourcentages des frais de notaires dans du neuf et dans les frais de « l’ancien ». Les frais pour du neuf représenteront 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % environ du prix d’achat pour les frais de l’ancien, appelés frais d’acquisitions.

-> Exonération de taxes foncières.

-> Exonération d’impôts en cas de résidences secondaires louées :

Différents temps de locations	6 ans	9 ans	12 ans
Avantages fiscaux	12%	18%	21%
Montant max. à déduire par an	36.000€	6.000€	63.000€
Montant réduction d’impôts par an	6.000€	54.000€ max.	6.000€/an les 9 1ères années 3.000€/ans les trois dernières années

II /ASSURANCES ET GARANTIES

Qui vous dit qu’acheter un bien immobilier est garanti et assuré ?

Avoir des garanties sur votre maison est primordial pour que vous, propriétaires, puissiez vivre convenablement dans votre maison sans imprévu à gérer pendant la construction et dans l’avenir.

Si vous cherchez un logement garanti et assuré, alors la construction d’une maison neuve est la solution !

Le constructeur se doit de vous protéger de tout risque dans le cadre du contrat de construction de maisons individuelles (CCMI).

Ce contrat encadre précisément la construction et inclus un certain nombre de garanties :

Le contrat stipule les délais à respecter
La garantie d’un prix ferme et définitif
La garantie décennale qui vous couvre pendant 10 ans en cas de malfaçons compromettant la solidité du bâti ou qui le rendent impropre à sa destination
Assurance dommages-ouvragescouvrant les vices et les malfaçons liées du gros œuvre
La garantie de parfait achèvement: cette garantie vous couvre durant une année en cas de découverte de défauts de conformité ou de désordres, quelle que soit leur nature ou leur importance.
La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement: cette garantie joue durant deux ans, pour tous les défauts affectant les éléments d’équipements dissociables de la construction.

III /UN LOGEMENT FAIBLE EN EMPRUNTE CARBONE ET AUX NORMES

Votre habitation sera construite selon les dernières normes en vigueur obligatoires, notamment en ce qui concerne le système électrique et les normes thermiques, inscrit dans la réglementation thermique 2012 (RT 2012) et dès son application en janvier 2019 la réglementation environnementale de 2018 (La RE 2018).

De ce fait, les maisons neuves présentent indéniablement de meilleures performances énergétiques car leurs isolations sont optimales et le système de chauffage mieux adapté.

Résultat: des économies d'énergies non-négligeables, une nette plus-value de votre bien et une maison qui participe activement à la lutte contre le réchauffement climatique de notre planète du fait de sa très faible emprunte carbone!

IV /UNE MAISON QUI VOUS DEMANDERA MOINS D’ENTRETIEN

Un logement neuf et aux normes demandera forcément bien moins d'entretien qu'un logement acheté dans l'ancien.

V /UN LOGEMENT ENTIÈREMENT PERSONNALISÉ:

Avoir la maison de ses rêves est réalisable uniquement grâce à la construction de maison individuelle vous procurant le libre choix total du modèle, des agencements, des produits, des matériaux...

Bref, si avec tout ça vous n'êtes pas conquis, c'est que vous n'avez rien compris!

N'hésitez-pas à nous laisser vos impressions.
Bonne journée de la part de toute l'équipe des Villas Prisme!